Zrušení hypotéky – kolik vás to může stát a jak na to?
Nyní jste v situaci, kdy již máte konečnou nabídku od banky… Jenže co když se na poslední chvíli rozmyslíte, nebo vás zkrátka donutí různé okolnosti hypotéku odřeknout a vy ji musíte zrušit? Ukážeme vám, jaké jsou možnosti, sankce a související administrativa.
Jestli jste se rozhodli financovat koupi či opravu nemovitosti hypotékou, nemine vás několik hektických týdnů, kdy absolvujete dokládání řady věcí, které s hypotékou souvisí. Jsou to zejména:
- Výpisu z katastru nemovitostí
- Finanční odhady
- Doložení příjmů
- Aj.
Nyní jste v situaci, kdy již máte konečnou nabídku od banky… Jenže co když se na poslední chvíli rozmyslíte, nebo vás zkrátka donutí různé okolnosti hypotéku odřeknout a vy ji musíte zrušit? Ukážeme vám, jaké jsou možnosti, sankce a související administrativa.
Zrušení hypotéky před podpisem
Pokud jste ještě hypotéku nepodepsali, ani tak učinit nemusíte, ale počítejte s tím, že zpravidla přijdete o:
- Poplatek za vyřízení smlouvy
- Poplatek za rezervaci
- Poplatek za výpis z katastru nemovitostí
- Poplatek za odhad
Odstoupení od smlouvy
Nemůžete vždy odstoupit od smlouvy. Jsou banky, které si vás ve smlouvě zaváží k čerpání hypotéky. Tyto informace nejspíše najdete ve své smlouvě – přečtěte si ji!
Pokud máte uvedeno, že odstoupit můžete, počítejte s tím, že s takovým krokem budou spojeny nějaké poplatky (obvykle okolo 5 %).
Co když nedojde ke zrušení hypotéky vaší vinou?
Pokud například prodávající na poslední chvíli změní názor, budete muset hypotéku zrušit. Patrně vás to bude stát nějaké finance, které musíte zaplatit, ale můžete je vymáhat po prodávajícím soudně.
Další možnost je zkusit situaci vysvětlit bance a požádat je o snížení pokuty nebo využijte hypotéku k financování jiné nemovitosti.
Když je lepší hypotéku doplatit
Někdy je hypotéku výhodnější přijmout a celou doplatit. Například, když získáte větší obnos z dědictví, může pro vás být výhodnější hypotéku rychle splatit. Nikoliv však jednorázově! To bývá spojeno s ohromnými poplatky. Nejspíše bude potřeba splátky rozložit do několika let – cca 4-5 let.
Převést hypotéku na někoho jiného?
Pokud naleznete jiného zájemce o nemovitost, je možné, že rád přijme vaši hypotéku na sebe. Prostě mu „předáte“ své břemeno. Nezbytný je však souhlas banky i kupujícího.
Další články
Americké hypotéky jsou vhodné pro ty, které odmítly banky, nemají dostatečný příjem nebo mají nějaký drobný záznam v registru dlužníků. Publikováno 19.8.2019 07:36 |
|
Pokud se podíváme na trh půjček, lze jednoznačně konstatovat, že dlouhodobé úvěry převládají (a to nejen co do počtu, ale i do objemu). Pro řadu čtenářů by měl být tento článek přínosný, jelikož vám právě zde ukážeme klady i zápory tohoto nejoblíbenějšího úvěrového produktu. Publikováno 20.6.2019 08:33 |
|
Současně na trh hypoték působí několik sil. Na jedná straně je obrovský zájem o hypotéky, na straně druhé Česká národní banka, která zpřísňuje podmínky získání hypoték, nadměrná zadluženost českých domácností a pomalu se zdražující hypotéky (úroky stoupají). Publikováno 27.8.2019 07:36 |
|
Poslední roky je patrným trendem postupné snižování až rušení řady poplatků, které jsme si po léta neodmyslitelně spojovali s úvěry. I když si vyřídíte hypotéku „bez poplatků“ počítejte s tím, že neježe bude váš úrok o něco vyšší, ale i tak se s hypotékou pojí řada dalších nákladů. Které to jsou, si povíme v tomto článku. Publikováno 30.8.2019 07:36 |
|
Skóring probíhá ve chvílí, kdy žadatel o půjčku podá svou žádost. V tomto procesu je vyhodnocena a vyvozuje se rozhodnutí, zda bude žádost schválena nebo nikoliv. V tomto procesu jsou rovněž nastaveny i konkrétní úroky. Publikováno 15.6.2019 01:58 |
|